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8月15日，国家统计局发布1-7月份全国房地产的数据。数据显示，1-7月份，全国商品房销售面积下跌6.5%，跌幅比上半年扩大1.2个百分点，其中住宅销售下跌幅度（-4.3%）扩大1.5个百分点，跌幅扩大幅度更大。1-7月份商品房销售额下跌1.5%，为一季度以来首次负增长。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此分析，环比看7月单月销售面积和金额均“由正转负”，而且负增长的幅度分别为-46.1%、-44.7%，即6月到7月份销售面积和金额均骤然下跌。一方面，7月份是季节性淡季，另一方面开发商冲半年业绩后，推盘和促销的积极性有所减弱。

“更重要的是，7月份房企风险再次蔓延，各方对于后续市场的走势再次转弱，同时7月份表态优化调整政策后，居民也在等政策出台以决定后续的购买选择，这些都是导致7月份销售明显下行的原因。” 李宇嘉说。

1-7月份商品房销售均价同比上涨9.2%，住宅上涨9.3%，单月环比分别上涨2.6和3.1%，李宇嘉表示，主因就是在市场较弱的情况下，中心区定价合理的高端改善盘成交占比扩大，结构性地提高了均价水平。但从国家统计局数据来看，6月份以来新房已经环比下跌，7月份预计跌幅扩大。单月同比方面，7月份商品房价下跌0.3%，住宅均价弱势增长0.8%，在中心区成交占比增加的情况下，意味着开发商降价促销是主流。

如何看待下一步市场走势？李宇嘉认为，在房企风险爆发预期下，加上房价进一步下跌已经形成预期，而居民端在就业、收入等方面并未明显改善，预计三季度销售、开工、土地等主要市场指标将弱于二季度。

“当然，近期各地积极纾困楼市，热点城市开始降低二套房首付比例，一线城市也在酝酿政策，国家也在出台各项扶持民企融资的政策，推进城中村改造。近期央行再次下调政策利率MLF，预计接下来房贷利率还会下降，从而对需求进行托底，但这些政策能缓解下行态势，但根本的问题未解决，在供大于求的新形势下，难以扭转下跌的态势。”李宇嘉说。

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